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2024-05-06
一、租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细清单
1.租赁房产的产权状况：
租赁标的为福州复寅精准医学发展有限公司所持有的房产。该房产位于福建省福州市长乐区文武砂镇金滨路458号福建省精准医学产业创新中心2号楼F栋2层，租赁面积1565.67㎡，该房产目前已完成装修装饰工程建设。
2.租赁房产的实物现状：该房产以精装实验室形式交付。
3.资产明细清单：装修工程、净化空调系统、给排水系统、气体系统、强电系统、消防系统、智能化弱电系统；具体装修及相关系统工程以工程施工图纸为准。详见附件2。
二、租赁的目的及可行性
作为以精准医学为特色的产业园，福建省精准医学产业创新中心（以下简称“创新中心”）坐拥滨海新城大配套和完整的产业链便利，融汇中国东南大数据产业园、国家健康医疗大数据中心、数字福建云计算中心、贝瑞和康数字生命产业园等高新产业的集聚效应，吸引福建省乃至全国生物医药科技相关企业产业化落地，打造集创新创业、产业基地、国际交流、人才培养、生活配套等为一体的精准医学科创综合体。
创新中心紧紧围绕精准医学产业主线，在对产业链深入研判的基础上，看准突破口，主动抓住产业链重要环节，布局细胞产业，建设以创新中心2号楼F栋为首的细胞实验室研发大楼。意在通过核心技术服务和科研转化平台的建立，为科研项目团队提供稀缺的实验室乃至GMP洁净空间、细胞功能间等功能性物理空间，还可以满足包括园区内和园区外的两部分的机构和终端客户技术需求，将从物理空间租赁收入等方面，将为创新中心增创经济增长点；同时也将进一步吸引更多产业链上下游项目、企业或团队进驻园区，盘活园区自持资产，丰富园区产业生态，有效促进园区招商工作，进而实现创新中心园区业务健康发展。
本租赁房产即创新中心2号楼F栋2层实验室，现已完成包括净化系统、新风系统、气体系统、供配电工程、PVC地板工程、给排水系统、空调净化系统、消防工程、污水处理系统等装修装饰工程建设，并于2022年1月份通过竣工验收、2022年3月份完成实验室洁净度检测，达到预定使用状态；目前该实验室可满足相关项目、团队或企业开展基础研究、成果转化、GMP生产及技术运用等业务，可进行对外招租。
三、租赁用途、租赁期限、免租金调试期
1.租赁用途：科研、生产、办公。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
2.租赁的期限：该房产租赁期限拟定为 五 年，自租赁标的交付之日起算，具体起止日以《房屋租赁合同》(详见附件2)约定为准。
3.免租金调试期：该房产租赁免租金调试期为 / 个月（自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。
四、租金收缴办法、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方式等
1.租赁保证金：2个月的租金，合同签订后7日内支付租赁保证金。
2.租金收缴办法：租金按月结算，先付后用，且应在每个缴款周期的当月1日前将本周期的租金汇入出租方指定账户。水电费按照实际使用情况按月承担。
3.租赁底价及确定依据：从福建省国资委评估机构信息库中邀请 3 家评估公司，经投标比选确定中标评估公司。根据中标的评估公司评估结果，公司确定租赁底价，首年每月每平方月租金最低投标限价敬请垂询陈女士：13774590297。
标的 序号 | 租赁标的 | 投标保证金（元） |
1 | 福建省精准医学产业创新中心2号楼F栋2层房产 | 225459.00 |
闽公网安备 35010202000048号